طبقه بندی موضوعی
-
اخبار مسکن
(۳۶) -
قوانین خرید و فروش ملک
(۱۸)
بایگانی
- آذر ۱۳۹۷ (۱)
- شهریور ۱۳۹۷ (۴)
- مرداد ۱۳۹۷ (۱۵)
- تیر ۱۳۹۷ (۲۰)
- خرداد ۱۳۹۷ (۱۷)
آخرین مطالب
-
۹۷/۰۵/۲۰سکته سراسری معاملات مسکن
-
۹۷/۰۵/۱۶قیمت مسکن هم کاهش خواهد یافت؟
نویسندگان
- amlakirani (57)
پیوندهای روزانه
رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است املاکی‌ها هیچ نقشی
در رشد قیمت مسکن ندارند، زیرا کاهش قدرت خرید موجب رکود و کسادی بازار
می‌شود؛ هر چند که او بر این باور است افرادی که نیازمند مسکن هستند، اقدام
به خرید کنند.
معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: افزایش قیمت
مسکن در ماه های گذشته به دلیل تلاطم و نوسانات بازارهای موازی مسکن بود و
با ثبات در این بازارها دیگر شاهد افزایش قیمت مسکن نخواهیم بود.
دلیل افزایش قیمت مسکن چیست؟
۱۷
خرداد۹۷
ایرج رهبر گفت: سوداگری و افزایش قیمت زمین طی سال گذشته از اصلی‌ترین دلایل افزایش قیمت مسکن به شمار می‌رود.
به گزارش مشرق، ایرج رهبر نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران؛ قیمت زمین و نیروی انسانی را دو دلیل عمده افزایش قیمت مسکن دانست و اظهار کرد: رشد قیمت زمین عمده‌ترین دلیل افزایش قیمت در بازار مسکن به شمار می‌رود و از سوی دیگر مصالح ساختمانی و نیروی انسانی نیز در این بازار تاثیرگذارند.
وی با بیان اینکه مصالح ساختمانی هم زمان با افزایش قیمت مسکن رشد 40 درصدی داشته اند ،افزود: در این بین قیمت آسانسور ، کلید و پریز نسبت به سایر مصالح ساختمانی رشد بیشتری داشته است.
حتما در بنگاههای املاک صفحات رنگی قولنامه را دیده‌اید، که در زمان خرید یا اجاره ملک، به امضا طرفین قرارداد و شاهدان می‌رسد. اگرچه مشاوران املاک سال‌هاست از این نوع قولنامه‌ها برای خرید و اجاره خانه استفاده می‌کنند، این قولنامه‌ها از ضمانت و اطمینان کافی برخوردار نیستند و تنها به عنوان یک پیش‌نویس در معاملات مسکن میتوان قبولشان داشت و برای اعتبار قراردادها حتما نیاز به دریافت کد رهگیری املاک وجود دارد.
باتوجه به لزوم ایجاد امنیت در معاملات املاک و تضمین صحت قراردادها، از سال ۱۳۸۷،
سامانه‌ای برای ثبت معاملات و املاک در کشور
راه‌اندازی شد که تمامی مشاوران املاک را موظف می‌کند قراردادهای خرید،
فروش، رهن و اجاره خود را در این سامانه ثبت کنند و اقدام به دریافت کد
رهگیری نمایند.
اگر فکر میکنید دریافت کد رهگیری در معاملات املاک اهمیتی ندارد یا تاکنون زمان اجاره یا خرید خانه اقدام به دریافت این کد نکرده‌اید این مطلب را تا انتها مطالعه کنید چون قطعا نظر شما را در مورد کد رهگیری املاک عوض خواهد کرد.
سوالی که عموم مخاطبین سایت مباشر میپرسند این است که آیا میتوان بدون
مشاور املاک قرارداد اجاره یا فروش نوشت؟ پاسخ صریحی که من به این مخاطبین
عزیز خواهم داد این است که اگر یک نفر بتواند بدون حضور مهندس ناظر، یک
ساختمان را به شکل اصولی بسازد میتوان نتیجه گرفت که او هنر و شیوه کار
مهندس ناظر را بخوبی میداند پس میتواند بدون حضور مهندس ناظر گلیم خودش را
از آب بیرون بکشد. از این رو اگر شما شیوه و اصول کلی کار مشاورین مسکن را
بدانید و البته اندکی از مسائل حقوقی و قانونی مطلع باشید براحتی میتوانید
از عهده این کار بر بیایید چرا که هیچ منع قانونی برای این کار وجود ندارد
.با مباشر باشید تا از صفر تا صد شیوه کار را به شما بگویم.
اگر به این دلایل به مشاورین املاک مراجعه میکنید سخت در اشتباه هستید لحظه ای تامل کنید
*** نکات کلیدی هنگام انتخاب آپارتمان ***
۹
خرداد۹۷
1. خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجهند.
2. وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنین آن ساختمان است.
3. بهتر است درب ورودی واحدها در هر طبقه، روبروی هم نباشد.
4. هرچه عرض ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است (حداقل 110 سانتیمتر).
5. هرچه عرض راه پله بیشتر باشد بهتر است (حداقل 90 سانتیمتر).
6. معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، اتاق خواب، آشپزخانه، هال، پذیرایی و...) به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک کارشناس مشورت کنید.
7. غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است
8. موقعیت پارکینگ خودرو، مخصوصا برای خانمها مهم است.
9. دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و...) را بررسی کنید.
10. هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است.
فروش ملک
۸
خرداد۹۷
نکات کلیدی که قبل از خرید مسکن باید بدانیم
خریدخانه را میتوان یکی از اتفاقات مهم زندگی هر فرد دانست. اتفاقی که ممکن است یک بار در زندگی هر فرد رخ دهد، بنابراین باید به نکات مهم و کلیدی که در این رابطه وجود دارد دقت کرد، از جمله به هزینه‌هایی که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد مانند هزینه سند، دفتر ثبت اسناد، پایان کار، مالیات، کمیسیون املاک و ....
امروزه خریداران مسکن در هنگام خرید یک واحد مسکونی بیشتر به اطلاعات ارائه شده از سوی بنگاههای املاک و فروشندگان اکتفا می نمایند ، لیکن بعد از انجام معامله و بررسی بیشتر متوجه می شوند که ملک مورد معامله ، موقعیت مناسبی را نداشته و قیمت پرداخت شده متناسب با واحد مسکونی خریداری شده نیست. برای مثال عدم اطلاع خریداران از شرایط پیش فروش آپارتمان، زیانهای جبران ناپذیری را به آنها وارد نموده است که در برخی ازموارد کل سرمایه خود را از دست داده اند.