«انتقال مورد اجاره به غیر ، ولو توسط یکی از وراث مستأجر صورت گرفته باشد موجب صدور حکم تخلیه است.»
🔹سوال:
مستأجر
یک باب مغازه که تابع قانون سال ۱۳۵۶ بوده فوت نموده و دارای چندین
نفرورثه بوده است،
احد از وراث مدتی بعد از فوت پدر، مغازه را به غیر
انتقال داده است، موجر چندی بعد متوجه انتقال به غیر شده و دادخواست تخلیه
به لحاظ انتقال مورد اجاره به غیر را مطرح نموده و وراث دیگر دفاعا اظهار
داشتهاند که انتقال مورد اجاره به غیر را مطرح نموده و وراث دیگر دفاعا اظهار داشتهاند که انتقال مورد اجاره بدون رضایت آنها صورت گرفته و دخالتی در این انتقال نداشته اند، تکلیف دادگاه در قبال دعوی تخلیه چیست؟
✅نظریه مشورتى شماره ۳۴۹۴/۷ مورخ ۲۳/۵/۱۳۷۵
در
مورد محل های کسب و پیشه، چنانچه در قرارداد اجاره حق واگذاری مورد اجاره
به غیر از مستأجر سلب شده و مستأجر بدون رضای مالک مورد اجاره را به غیر
انتقال دهد. در صورتی که مالک مبادرت به تقدیم دادخواست تخلیه به لحاظ
انتقال به غیر بنماید و دادگاه انتقال مورد اجاره به غیر را احراز کند با
توجه به قانون موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ تکلیف جز صدور حکم تخلیه ندارد. عدم
دخالت و عدم توافق سایر وراث در انتقال مورد اجاره به غیر تأثیری در صدور
حکم تخلیه نسبت به سهم انتقال دهنده ندارد.