چرا پیش خرید میکنیم ؟
اصولا ما به دلایل زیر پیش خرید میکنیم:
- بین ۱۰ تا ۳۰ درصد ارزانتر از نرخ روز واحد نوساز خرید کنیم.
- پول ساختمان را کم کم و تدریجی بپردازیم.
- در مراحل نازک کاری اعمال سلیقه شخصی کنیم.
- در محله خاصی به دنبال ملک میگردیم و ملک مناسبی نیافته ایم.
- دوست داریم از صفر تا ۱۰۰ بر کار ساخت نظارت داشته باشیماگر کل مزیت های فوق نیز محقق شود ولی نکات لازم در پیش خرید و پیش فروش مسکن را رعایت نکنیم مطمئناً دچار مشکلات عدیده ای خواهیم شد.
نکات لازم در پیش خرید و پیش فروش مسکن :
-
- پیش نویس اولیه توسط مشاور املاک و یا واسطه تنظیم گردد و و قرارداد نهایی پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد.تنظیم قرارداد پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی نیاز به تهیه هیچگونه گواهی مالیاتی ندارد.
- حتی المقدور از تنظیم قرارداد ملک پیش از اخذ جواز ساختمانی به دلیل تغییرات دائمی شرایط ساخت و ساز اجتناب گردد.
- مشخصات دقیق واحد پیش خرید شده نظیر پلاک ثبتی سند مادر،مساحت حدودی طبق پروانه ساختمان،طبقه،جهت،تعداد اتاق خواب،پارکینگ و انباری و جهت هرکدام،مصالح ساختمانی بکار رفته با ذکر جزئیات کامل،و سیستم سرمایش و گرمایش و همچنین مشخصات پروانه ساختمانی به درستی ثبت گردد.
- مبلغ دقیق قرارداد به انضمام جزییات اقساط پرداختی به طوریکه زمان پرداخت اقساط منطبق بر اجرای بخش به بخش کار باشد و نه زمانبندی تقویمی.
- پیش خریدار میتواند پرداخت هر قسط را منوط به تایید انجام هر مرحله توسط مهندس ناظر بنماید.
- حداقل مبلغ برای تنظیم سند ۱۰ درصد کل رقم قرارداد است و میتواند بیش از این باشد مابقی مبلغ قرارداد میبایست طی اقساط تا تحویل آپارتمان به فروشنده پرداخت شود.
- میزان خسارت دیرکرد پیش فروشنده به طور دقیق و روزانه باید تعیین گردد.
- پیش فروش بدون امضای مال/مالکین زمین و تنها با امضای سازنده (حتی در صورت دارا بودن قرارداد مشارکت درساخت)ضمانت اجرایی کافی را ندارد.